Pachtvertrag

Ein Pachtvertrag ist die Vereinbarung zur Gebrauchsüberlassung einer Sache gegen Entgelt auf Zeit mit der Möglichkeit der Fruchtziehung. Die Pacht ist von der Miete abzugrenzen, diese ist eine Gebrauchsüberlassung einer Sache auf Zeit gegen Entgelt ohne die benannte Möglichkeit. Das Wort Pacht geht zurück auf lat. pactum „Vertrag, Verabredung”, das auch dem Begriff Pakt zu Grunde liegt.

Abgrenzung

Anders als beim Mietvertrag kann der Pachtvertrag als gegenseitiger Vertrag nicht nur über Sachen, sondern zusätzlich auch über Rechte (Rechtspacht) oder über Unternehmen (Unternehmenspacht) geschlossen werden. Ferner wird nicht nur der Gebrauch der Sachen beziehungsweise Rechte gestattet, mit dem Pachtvertrag ist auch die Ziehung der Früchte aus der Sache möglich. So wird im Pachtvertrag als Gegenleistung nicht (wie im Mietvertrag) ein fester monatlicher Betrag vereinbart, sondern Zahlungen in Abhängigkeit vom Umsatz oder Ertrag.

• Traditionell finden Pachtverträge in der Gastronomie und der Landwirtschaft (hier als Landpacht) Anwendung.
• Dem Pachtvertrag ähnlich ist das verbundene Geschäft des Franchising beziehungsweise der Franchise-Vertrag.
• Das Nutzungsrecht an und das Entgelt für eine Software (ASP-Lösung) können in einem Pachtvertrag geregelt sein.

Beispiele

Pachtverträge beziehen sich oft auf Grundstücke mit und ohne Bebauung. Die heute in Europa selten gewordene, aber in Lateinamerika, Asien und Afrika noch häufige Teilpacht (auch Teilbau) ist eine Form der Landpacht, bei der sich Pächter und Landbesitzer den Ertrag des Landes teilen; dies geschieht zu variablen Anteilen, bei einer Teilung zu gleichen Teilen spricht man auch von Halbpacht.

Gesetzliche Regelung

Deutschland

→ Hauptartikel: Pachtvertrag (Deutschland)

Österreich

→ Hauptartikel: Pachtvertrag (Österreich)

Schweiz

→ Hauptartikel: Pachtvertrag (Schweiz)

Siehe auch

• Immobiliarmiete
• Jagdpacht

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