S&K-Gruppe

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Die S&K-Gruppe umfasst mehrere Unternehmen der Immobilienbranche, die am Grauen Kapitalmarkt aktiv ist. Im Februar 2013 wurden die Geschäftsführer und im weiteren Verlauf sechs Mitarbeiter[1] wegen banden- und gewerbsmäßigem Betrugsverdachts verhaftet, die Dauer der Untersuchungshaft wurde wegen bestehender Fluchtgefahr für Schäfer, Köller und vier weitere Angeklagte mehrfach verlängert, zuletzt bis Februar 2015.[2]

Geschichte[Bearbeiten]

Die Wurzeln der S&K-Gruppe liegen im Jahr 2000.[3] Gründer waren Jonas Köller (* 29. Juni 1981) und Stephan Christoph Schäfer (* 29. Mai 1979). Ziel war es, Immobilien bei Zwangsversteigerungen unter dem Verkehrswert zu ersteigern und Mehrfamilienhäuser in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen.[4] Zwischen Dezember 2005 und April 2009 wurden 290 Immobilien zu einem Preis von 15,6 Millionen Euro erworben. Bis Mai 2009 wurden davon 208 wieder verkauft, wobei den Erwerbskosten von 11 Millionen Euro ein Erlös von 25,6 Millionen Euro gegenüberstand. Die Haltedauer betrug durchschnittlich weniger als ein halbes Jahr.[5]

2007 wurden in Zusammenarbeit mit einem Immobilienfonds aus Zwangsversteigerungen Liegenschaften im Wert von über 110 Millionen Euro erworben.[6] 2009 wurde zum ersten Mal mit dem S&K Real Estate Value Added ein geschlossener Fonds aufgelegt. 2012 erfolgte die Auflage „Deutsche S&K Sachwerte 2“ mit einem Volumen von 30 Millionen Euro.

Ende 2011 wurde die Private Equity-Firma Midas übernommen.[7] Die Midas wurde im Jahr 2000 gegründet und legte sechs Fonds mit einem Gesamtvolumen von über 100 Millionen Euro auf, mit denen deutsche mittelständische Unternehmen finanziert wurden.[8] Jonas Köller setzte seinen Vertrauten Marc-Christian Schraut als neuen Geschäftsführer ein. In der Folge erwarben die Midas-Fonds S&K-Immobilien zu Höchstpreisen.[7]

Im Januar 2012 stieß Daniel Fritsch zur S&K-Gruppe. Gemeinsam mit dem Rechtsanwalt Gero Kollmer und dem Steuerberater Frank Schöcke versuchte er, den Schwerpunkt der Gruppe nach Regensburg zu verlagern.[9]

Juristisches[Bearbeiten]

Am 5. Juni 2012 kam es zu einer Durchsuchung der Erlenbacher Privatvilla von Jonas Köller und des S&K-Geschäftssitzes in Frankfurt im Rahmen von Ermittlungen wegen Titelmissbrauchs.[10] Kurze Zeit später wurden erste Beschuldigungen zur Nutzung eines Schneeballsystems laut.[11] Am 19. Februar 2013 wurden von 1200 Ermittlern 130 Durchsuchungen durchgeführt.[3][12] Stephan Schäfer, Jonas Köller, der Anwalt Igor Petri, der Architekt Bernd Zimmermann sowie die Aufsichtsräte Hauke Bruhn und Thomas Gloy wurden verhaftet. Eine Woche später wurden auch die Manager Marc-Christian Schraut und Daniel Fritsch verhaftet.[13] Aus dieser Gruppe wurde ein 71-Jähriger am 23. Dezember 2013 gegen Kaution und Auflagen auf freien Fuß gesetzt,[1] ebenso wurde am 26. November 2014 ein 50-jähriger Rechtsanwalt (vermutlich Igor Petri) gegen Auflagen (Abgabe von Personalausweis und Reisepass, Verbot von Auslandsreisen, Anzeige jeden Wohnungswechsels und wöchentliche Meldung) und 100.000 Euro Kaution von der Haft verschont.[2] Das OLG Frankfurt sieht dringenden Tatverdacht für gewerbs- und bandenmäßigen Betrug bzw. Beihilfe dazu, schwere Untreue bzw. der Anstiftung zur Untreue.[2] Wegen Fluchtgefahr (bis zu Zehn Jahre Haft sind zu erwarten) wurde die Untersuchungshaft für sechs Angeklagte mehrfach verlängert, zuletzt bis Februar 2015.[2] Es wird weiterhin gegen an den Geschäften der S&K beteiligte Anwälte, Notare, Steuerberater, Gutachter und in der Summe 140 Verdächtige ermittelt.[14]

Am 27. September 2013 sprang der angeklagte und sich in Untersuchungshaft befindende Stephan Schäfer in einem Fluchtversuch[1] vor Prozessbeginn aus dem Fenster des Frankfurter Landgerichtes und verletzte sich schwer.[15]

Das Vermögen von Stephan Schäfer, Jonas Köller, Marc-Christian Schraut und Thomas Gloy bei Banken und dem Land Hessen wurde am 10. September 2013 gepfändet, per Arrestbeschluss vom 22. August 2014 dürfen sie nicht mehr über ihr gesamtes Vermögen verfügen. Der Beschluss des OLG Köln vom 6. August 2014, Az. 37 O 233/14 ist folgendermaßen begründet: Durch die rückhaltlose Verschwendung von Gütern haben die S&K-Verantwortlichen deutlich erkennen lassen, dass sie nicht gewillt sind, den Belangen der Kapitalanleger auch nur ansatzweise Rechnung zu tragen.[16] Der Schaden durch das vermutete Schneeballsystem wird auf 111.000.000 Euro geschätzt.[17] Insgesamt geht die Staatsanwaltschaft von 11.000 Betrugsopfern, zehntausenden weiteren Geschädigte über Fondsbeteiligungen und mindestens 240.000.000 Euro Schaden aus.[14]

„Diese 240 Millionen, die wir hier als Schaden haben, sind ja nur pars pro toto. Es ist sicherlich von einem viel größeren Gesamtschaden auszugehen.[14]

Albrecht Schreiber, Leitender Oberstaatsanwalt der Staatsanwaltschaft Frankfurt

Die Anklageschrift gegen die sieben mutmaßlichen Haupttäter umfasst über 3000 Seiten, über die Zulassung entscheidet das Landgericht Frankfurt.[14]

Aufbau der Gruppe[Bearbeiten]

Die S&K Holding GmbH war Muttergesellschaft der S&K Real Estate Value GmbH (Muttergesellschaft der S&K REO IV GmbH[18]), der S&K Sachwert AG, der S&K Asset Management GmbH, der S&K Assets GmbH und der Deutsche S&K Sachwert AG. Letztere war wiederum Muttergesellschaft der Deutsche S&K Sachwert Nr. 2 GmbH. Über geschlossene Fonds wurden den letzten beiden genannten Gesellschaften Kredite von Privatanlegern zur Verfügung gestellt.[19] Weitere Tochtergesellschaften der Deutsche S&K Sachwert AG waren die SKG Marketing GmbH, S&K REO V GmbH (Muttergesellschaft der Industrie- und Innovationspark Rheinhessen GmbH) und die S&K Gerbermühle GmbH & Co. KG.

Verschränkungen mit Privatbesitz[Bearbeiten]

Die Familie von Jonas Köller hält die Anteile an der Köller Vermögensverwaltung GmbH.[Anmerkung 1] Diese Gesellschaft hält folgende Beteiligungen:[20]

  • Klingenberger Straße 41 Projekt GmbH (99,6 %): Diese Gesellschaft wurde für den Erwerb und die Verwaltung der Liegenschaft Klingenberger Straße 41 in 63906 Erlenbach ursprünglich unter dem Namen Klingenberger Str. 41 Playboy Mansion GmbH gegründet. 0,4% hält Lukas Köller.
  • Gerbermühle Objekt GmbH (49,8 %). Diese Gesellschaft ist Eigentümerin des Hotels Gerbermühle und wurde ursprünglich unter dem Namen Sachwertica II GmbH gegründet. Weitere Eigentümer sind Agnes Ehlen (49,8 %) und Werner Kindermann (0,4 %).
  • Sachwertica III GmbH
  • Sachwertica IV GmbH

Lukas Köller hält darüber hinaus 50 % an der Sachwertica GmbH, 100 % an der Sachwertkonzepte GmbH und 50 % an der Real Value Trade GmbH.

Angebotene Beteiligungen[Bearbeiten]

S&K Real Estate Value Added Fondsgesellschaft GmbH & Co. KG[Bearbeiten]

Die Fondsgesellschaft investierte in die S&K Real Estate Value Added GmbH, die wiederum über Tochtergesellschaften in ein bundesweites Immobilienportfolio investiert. Von Oktober 2008 bis Dezember 2009 konnten sich Anleger am Fonds beteiligen. In dieser Zeit konnten 34,497 Millionen Euro eingeworben werden. Zum 31. Dezember 2010 bestanden Beteiligungen an der Real Estate Value Added Rendite GmbH und der Breidert City Center Verwaltungs GmbH. Für die Akquisition, den Erwerb, die Entwicklung und die Veräußerung ist die S&K Real Estate GmbH zuständig, die eine gemeinsame Tochter der Casa Art Consulting GmbH[Anmerkung 2] und der S&K Rhein Main Investment und Immobilien GmbH[Anmerkung 3] ist.

  • Real Estate Value Added Rendite GmbH: Hält eine Beteiligung an der S&K REO III GmbH.[21]

Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG[Bearbeiten]

Die Fondsgesellschaft gewährte der Deutsche S&K Sachwert AG ein Darlehen in Höhe des gesamten eingeworbenen Kommanditkapitals. Ziel war es 30 Millionen Euro einzuwerben. Die Laufzeit war bis 2023 geplant.[22] Der Vertrieb erfolgte von Juni 2010 bis Dezember 2011. Bereits im Oktober 2011 konnte das ursprünglich geplante Volumen erreicht werden.[23]

Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 GmbH & Co. KG[Bearbeiten]

Die Fondsgesellschaft gewährte der Deutsche S&K Sachwert Nr. 2 GmbH ein Darlehen in Höhe des gesamten eingeworbenen Kommanditkapitals. Eine Zielsumme wurde dabei nicht festgelegt. Das Darlehen wurde bis Ende 2016 gewährt, kann aber zwei Mal um jeweils ein Jahr verlängert werden.

Anmerkungen[Bearbeiten]

  1. Dabei halten Thomas und Renate Köller jeweils 40 %. Der Bruder Lukas Köller hält die übrigen 20 %.
  2. Wurde am 14. Februar 2008 aus dem Handelsregister gelöscht.
  3. Wurde am 20. Mai 2010 aus dem Handelsregister gelöscht.

Einzelnachweise[Bearbeiten]

  1. a b c Vorlage:Internetquelle/Wartung/Datum nicht im ISO-FormatMutmaßliche S&K-Anlagebetrüger bleiben in Haft. Handelsblatt, 23. Dezember 2014, abgerufen am 13. Februar 2015 (HTML).
  2. a b c d Vorlage:Internetquelle/Wartung/Datum nicht im ISO-FormatOberlandesgericht Frankfurt am Main ordnet erneut Haftfortdauer gegen die Beschuldigten im sog. "S&K-Betrugsfall" an. OLG Frankfurt, 1. Dezember 2014, abgerufen am 13. Februar 2015 (HTML).
  3. a b Dyrk Scherff: Sex, Lügen und der große Betrug (Memento vom 24. Februar 2013 im Internet Archive). In: FAZ vom 23. Februar 2013
  4. Christoph Rottwilm: Zwei lukrative Strategien in einer. In: Manager Magazin vom 10. Juni 2009
  5. Emissionsprospekt Deutsche S&K Sachwerte (PDF; 4,2 MB), S. 21
  6. Über uns
  7. a b Wolfgang Wittl, Markus Zydra und Christoph Giesen: Die Akte Midas. In: SZ vom 10. März 2013
  8. N. von Gibelli: Was hat S&K mit MIDAS vor? 22. Juli 2012
  9. Deutsche Sachwert Emissionshaus AG – Schwerpunkte bei S&K verlagern sich nach Regensburg!
  10. S&K: Protz auf Pump und den Staatsanwalt im Nacken?, 31. Juli 2012
  11. S&K ein Schneeballsystem? Ex-Vertriebschef packt aus!, 6. August 2012
  12. Christoph Rottwilm: Großrazzia bei S&K: Mit dem Rammbock gegen Anlagebetrüger. In: Spiegel Online vom 19. Februar 2013
  13. Verhafteter S&K-Boss Marc-Christian Schraut blockierte GenoHausFonds I,, 4. März 2013
  14. a b c d Vorlage:Internetquelle/Wartung/Datum nicht im ISO-Format11.000 Betrugsopfer: Mega-Anklage gegen Immobilienhändler S&K. Focus Money online, 20. Januar 2015, abgerufen am 13. Februar 2015 (HTML).
  15. Vorlage:Internetquelle/Wartung/Zugriffsdatum nicht im ISO-FormatVorlage:Internetquelle/Wartung/Datum nicht im ISO-FormatProzess gegen mutmaßliche Betrüger: S&K-Chef verletzt sich schwer bei Fenstersprung. In: Spiegel Online. 27. September 2014, abgerufen am 6. Dezember 2014.
  16. Arrestbeschluss gegen S&K Verantwortliche auf Presseanzeiger.de
  17. Gier nach hohen Renditen. In: FAZ vom 4. März 2013
  18. S&K REO IV GmbH: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 1. Januar 2010 bis zum 31. Dezember 2010
  19. Emissionsprospekt Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 (PDF; 2,2 MB)
  20. S&K: BMW-Bank sucht zehn geleaste BMWs
  21. Emissionsprospekt S&K Real Estate Value Added (PDF; 1,2 MB)
  22. Emissionsprospekt Deutsche S&K Sachwerte (PDF; 4,2 MB)
  23. Emissionsprospekt Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 (PDF; 2,2 MB), S. 28