Warsaw Spire

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Einfahrt zum Bauplatz im August 2014

Warsaw Spire ist ein im Bau befindliches Immobilienprojekt in Warschau. Das Bürogebäude wird seit Juni 2011 an der Ulica Towarowa im Stadtdistrikt Wola errichtet. Nach Fertigstellung (geplant 2014) soll das Hochhaus zu den höchsten Gebäuden Warschaus und Polens gehören[1].

Geschichte[Bearbeiten]

Auf dem Gelände befand sich ursprünglich ein Gebäudekomplex der Bellona S.A. (Wydawnictwo Bellona), eines auf militärische Literatur spezialisierten Buch- und Zeitschriftenverlages mit Druckerei, der sich in Staatsbesitz befand. Wegen hoher Schulden stand der Verlag mit seinen Immobilien seit Jahren zum Verkauf. Die Firma Eastern Europe, eine Tochtergesellschaft der belgischen Immobilienentwicklungsgesellschaft Ghelamco, erhielt nach langwierigen Verhandlungen vom polnischen Ministerium für Staatsvermögen den Zuschlag[2]. Am 31. Mai 2011 wurde der Vertrag – gemeinsam mit einer von Mitarbeitern des Verlages gegründeten Gesellschaft (Dom Wydawniczy Bellona Spółka Pracownicza S.A.) – unterschrieben. Der Wert des Vertrages wurde mit 47 Millionen Złoty beziffert[3]. Der Verlag soll nach Willen des neuen Eigentümers weitergeführt werden; die Weiterführung ist auch eine Bedingung des Vertrages. Ghelamco erklärte, dass die Verwendung des Grundstückes zur Errichtung eines Neubaus das wesentliche Ziel der Transaktion gewesen sei[4]. Kurz nach Vertragsunterzeichnung wurde ein Großteil der Bellona-Gebäude abgerissen und mit den Arbeiten zum Neubau begonnen. Die Kosten des Projektes werden auf rund 250 Millionen Euro geschätzt[2].

Ein Teil des alten Bellona-Gebäudeensembles wurde erhalten. Es soll saniert und in Zukunft als Bürogebäude genutzt werden. Dieses Gebäude steht nach Angaben des Immobilienentwicklers zwar nicht unter Denkmalschutz, wird aber vom städtischen Denkmalschutzamt als behaltenswert eingestuft[5]. 2011 wurde Warsaw Spire mit dem ersten Platz des Eurobuild Awards 2011 in der Kategorie der anspruchsvollsten Architekturprojekte des Jahres (Wybitny Projekt Architektoniczny Roku w Polsce) ausgezeichnet[1].

Architektur[Bearbeiten]

Die neu entstehende Gebäudegruppe wird aus drei Teilen bestehen. Ein 220 Meter hoher Turm wird von zwei je 55 Meter hohen Gebäuden eingerahmt. Insgesamt wird so eine zu nutzende Fläche von rund 100.000 Quadratmetern entstehen, die neben Büros auch Dienstleistungs- und Handelsflächen enthalten wird. Ein umgebender Patiobereich von 4.000 Quadratmetern wird Grünflächen, Wasserspielanlagen und Restaurants beinhalten. Die Architektur der Anlage stammt von dem belgischen Büro Jaspers & Eyers Partners.

Das Hochhaus wird eine auffallende Silhouette haben. Auf ovalem Grundriss stehend, erhält es eine taillierte (zusätzliche) Glasaußenfassade, die wie ein Mantel wirkt. Zur ul Towarowa ist diese Glasfassade geöffnet, nach oben kragt sie großzügig über das Kerngebäude aus.

Der Kernbau wird 188 Meter hoch sein und mit dem aufgesetzten, namensgebenden „Spire“ eine Gesamthöhe von 220 Metern erreichen. In diesem Gebäude werden so rund 60.000 Quadratmeter Nutzfläche entstehen. Die beidseitig sich halb bogenförmig um das Kerngebäude schließenden Nebengebäude werden je etwa 20.000 Quadratmeter Nutzfläche bieten. Die auf fünf Kellergeschosse verteilte Parkgarage wird für 1200 Autos ausgelegt. Der Bauplan sieht vor, die Kellergeschosse im Schlitzwandverfahren zu errichten. Noch nie zuvor wurde in Polen bis zu einer solchen Tiefe (55 Meter) nach diesem Verfahren gebaut. Für den Tiefbau ist das Unternehmen Soletanche zuständig. Das Gebäude soll die höchsten Anforderungen an einen ökologischen und energieoptimierten Betrieb erfüllen[2].

Das Hochhaus wird 12 Meter höher sein als das bislang höchste Bürogebäude Warschaus, der unmittelbar benachbarte Warsaw Trade Tower. Damit wird Waraw Spire auch zum höchsten Bürogebäude des Landes[1][2].

In Zukunft ist die Errichtung eines zweiten Hochhauses auf dem Gelände geplant. Das 160 Meter hohe, etwas weiter nordöstlich stehende Apartmenthaus soll den Namen „Chopin Tower“ erhalten. Rund 100 Meter ostwärts des Warsaw Spire befindet sich seit dem Jahr 2007 das Warschauer Hilton Hotel.

Einzelnachweise[Bearbeiten]

  1. a b c gem. Tomasz Żylski, Warsaw Spire. Najwyższy budynek biurowy Warszawy? bei MuratorPlus.pl (in Polnisch, abgerufen am 17. Oktober 2012)
  2. a b c d gem. Michał Wojtczuk, 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na Woli vom 17. März 2010 bei Gazeta.pl Warszawa (in Polnisch, abgerufen am 17. Oktober 2012)
  3. gem. Artikel Ghelamco kupiło od MSP wydawnictwo Bellona za ok. 47 mln zł vom 21. Juni 2011 bei Biznes.pl (in Polnisch, abgerufen am 18. Oktober 2012)
  4. gem. Karol Kobos, Deweloper kupił Bellonę vom 21. Juli 2011 bei TVN Warszawa.pl (in Polnisch, abgerufen am 17. Oktober 2012)
  5. gem. Artikel Deweloper kupił Bellonę. Chce odrestaurować jej siedzibę vom 21. Juni 2011 bei Gazeta.pl Warszawa (in Polnisch, abgerufen am 17. Oktober 2012)

Siehe auch[Bearbeiten]

Weblinks[Bearbeiten]

 Commons: Warsaw Spire – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien
  • Webseite des Entwicklers (polnisch, englisch)
  • Beschreibung bei Wieżowce Warsazwy (in Englisch, abgerufen am 17. Oktober 2012)

52.23228888888920.984058333333Koordinaten: 52° 13′ 56″ N, 20° 59′ 3″ O