Wohneigentumsquote

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Die Wohneigentumsquote ist das Verhältnis der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen zu der Gesamtzahl aller Wohnungen.

Allgemeines[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Die Wohneigentumsquote soll als volkswirtschaftliche Kennzahl den Anteil der Eigentümer von Wohnraum messen, so dass der restliche Anteil auf Mietwohnungen entfällt. Maßgebend für die Entstehung von Wohneigentum sind ökonomische und demographische Einflüsse wie z. B. Einkommen, Immobilienpreise und Mieten, die Größe des Privathaushalts oder die Bevölkerungsdichte.

Beeinflussende Faktoren[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Ferner wird die Wohneigentumsquote von einer ganzen Reihe außerökonomischer Größen bestimmt, z. B. der Wohnlage, historischen Ereignissen und Erfahrungen, die den nationalspezifischen Umgang mit Immobilien beeinflussen wie einer Währungsreform sowie kulturellen Faktoren wie Werten, Lebensstilen und Präferenzen.[1] Die Schaffung von Wohneigentum kann mit gezielten wohnungspolitischen Fördermaßnahmen auch ein Instrument der Sozialpolitik sein.[2]

Durch den Wertverfall von Kapitalvermögen infolge der Weltwirtschaftskrise ab 2007 sowie den Rückgang der Geburtenrate bei gleichzeitig steigender Lebenserwartung (Überalterung der Gesellschaft) mit den dadurch bedingten Finanzierungsproblemen der gesetzlichen Alterssicherung tritt Immobilienvermögen als Mittel der Altersvorsorge in den Industrienationen zunehmend in den Vordergrund (sog. Betongold).[3][4]

Zugleich ist das Bauen in Deutschland, Österreich und der Schweiz wegen der dort verbreiteten Massivbauweise im internationalen Vergleich überdurchschnittlich teuer.[5]

Deutschland[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Der deutsche Immobilien- und Wohnungsmarkt war traditionell ein Mietermarkt, ist jedoch durch den zunehmenden Wohnraummangel zum Vermietermarkt geworden. Das bedeutet, dass die Verhandlungsmacht auf der Seite der Vermieter liegt. Der soziale Wohnungsbau begann nach dem Ersten Weltkrieg in der Weimarer Republik und gewann nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs noch an Bedeutung.[6]

Neben einem Stadt-Land-Gefälle bei der Wohneigentumsquote sind gegenwärtig auch deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Bundesländern festzustellen.[7][8] In Berlin ist die Quote mit rund 15 % am geringsten.[9] Die Wohneigentumsquote hängt zudem stark vom Haushaltseinkommen ab.[10][11]

Die Wohneigentumsquote ist in Deutschland verglichen mit den meisten anderen europäischen Ländern und den USA relativ gering, in den Jahren 1993 bis 2010 aber von 38,8 % auf 45,7 % gestiegen.[12] Die absolute Zahl der Wohneigentümer hat sich dabei jedoch nicht wesentlich erhöht, die Zunahme wird vor allem mit einem Kohorteneffekt erklärt. Danach sind in den betreffenden Jahren vor allem ältere Mietergenerationen weggefallen.[13]

Im Jahr 2014 lag die Wohneigentumsquote deutschlandweit bei 45,5 %, nach Bundesländern ergibt sich folgende Aufstellung:[14]

Bundesland Wohneigentumsquote
2014 in %
Deutschland 45,5
Berlin 14,2
Hamburg 22,6
Sachsen 34,1
Bremen 38,8
Sachsen-Anhalt 42,4
Nordrhein-Westfalen 42,8
Thüringen 43,8
Brandenburg 46,4
Hessen 46,7
Bayern 45,6
Baden-Württemberg 51,3
Schleswig-Holstein 51,5
Niedersachsen 54,7
Rheinland-Pfalz 57,6
Saarland 62,6

Während die Stadtstaaten die niedrigsten Quoten aufweisen, sind in den Flächenstaaten höhere Eigentumsquoten zu verzeichnen. Damit lag Deutschland im europäischen Vergleich 2016 vor der Schweiz (42,5 %) am Ende der Skala.

Österreich[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Mit dem Gemeindebau entstand in Österreich seit den 1920er Jahren der soziale Wohnungsbau. Im Jahr 2014 lag die Wohneigentumsquote mit 57 % jedoch etwas höher als in Deutschland.[15]

Schweiz[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Die Wohneigentumsquote betrug in der Schweiz im Jahr 2014 37,4 % mit steigender Tendenz. Das ist vor allem auf die Zunahme bei Stockwerkeigentum zurückzuführen.[16] Je städtischer ein Gebiet ist, desto tiefer ist die Quote. Am tiefsten ist sie im Kanton Basel-Stadt mit 16,0 Prozent, die höchsten Quoten haben Wallis (57,2 Prozent), das viele Baulandreserven hat, und Kanton Appenzell Innerrhoden (57,0 Prozent).[17]

In der Schweiz ist der Anteil an Mietwohnungen bei 1 bis 4-Zimmerwohnungen höher, während bei 5-Zimmer- und grösseren Wohnungen der Eigentumsanteil höher ist. Eigentumsquote nach Zimmeranzahl:[18]

1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer 6-Zimmer und grösser
Wohneigentumsquote 2014 9,0 % 13,4 % 24,8 % 45,6 % 74,4 % 89,4 %

International[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Die durchschnittliche Wohneigentumsquote in der Europäischen Union lag im Jahr 2014 bei 70,1 %.[19][20][21]

Die höchsten Eigentümerquoten wiesen Rumänien (96 %), Litauen (90,3 %), Kroatien (90,0 %), Slowakei (89,5 %) oder Ungarn (86,3 %) auf. Spanien als erste westeuropäische Industrienation rangierte mit 77,8 % erst auf Rang 12, auch die Niederlande (69,0 %), Schweden (65,2 %), Frankreich (64,9 %) oder das Vereinigte Königreich (63,4 %) weisen deutlich höhere Eigentümerquoten als Deutschland auf. Auch Österreich konnte sich mit 55 % vor Deutschland platzieren.[22] Rumänien und andere osteuropäische Staaten liegen weit vorne, was mit der dortigen Privatisierung nach Ende des Kommunismus erklärt wird.[23]

Weblinks[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Einzelnachweise[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

  1. Karin Behring, Ilse Helbrecht: Wohneigentum in Europa, hrsg. von der Wüstenrot Stiftung, Ludwigsburg 2002. ISBN 3-933249-54-6
  2. Manfred G. Schmidt: Wohneigentum als Äquivalent sozialstaatlicher Sicherung? ohne Jahr, abgerufen am 19. Juli 2016
  3. Ilse Helbrecht: Wohneigentum statt Rente? Demografischer Wandel und Altersvorsorge in acht europäischen Ländern im Vergleich Informationen zur Raumentwicklung Heft 2.2013
  4. O.W. Lerbs, C.A. Oberst: Auswirkungen der Finanz- und Schuldenkrise auf den deutschen Eigenheimsektor/ Impacts of the financial and economic crisis on the owner-occupied real estate market in Germany. Journal of Interdisciplinary Property Research (Zeitschrift für Immobilienökonomie), 2/2011, S. 49–65
  5. Albrecht Hanser: Vorfertigung im internationalen Vergleich Arbeitsgemeinschaft der österreichischen Holzwirtschaft, 2002
  6. Linksammlung mit historischen Daten zu Wohnungsbau und -bestand, abgerufen am 19. Juli 2016
  7. Jörg Hackhausen: Vorteil Eigenheim Handelsblatt, 26. Mai 2014
  8. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Wohneigentum Juni 2009
  9. Entwicklung und Eigentumsquote in Berlin Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksache 17/13709 vom 15. Mai 2014
  10. Institut der deutschen Wirtschaft: Wohneigentumsquote: Die Mehrheit mietet Pressemitteilung Nr. 28 vom 13. Mai 2016
  11. Strukturkompass: Indikator L109 - Wohneigentumsquote (%) Webseite des Statistischen Landesamts Sachsen-Anhalt, Stand: 1. Januar 2014
  12. Entwicklung der Wohneigentümerquote in Deutschland in den Jahren 1993 bis 2010 statista.de, abgerufen am 19. Juli 2016
  13. Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft: Vereinfachungspotenziale Wohn-Riester - Mehr Wahlfreiheit, geringere Hemmschwellen Berlin, 2012
  14. Wirtschaftsfaktor Immobilien 2017, Immobilienmarktbericht Deutschland 2017, S. 32
  15. Wohnstatistiken/Wohnbesitzverhältnisse Eurostat, November 2015
  16. Stefan Pulfer: Wohneigentumsquote (Memento des Originals vom 19. Juli 2016 im Internet Archive) i Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.bwo.admin.ch Webseite des Bundesamts für Wohnungswesen, abgerufen am 19. Juli 2016
  17. Statistik Schweiz: Wohneigentumsquote nach Kanton
  18. Statistik Schweiz: Wohnverhältnisse nach Zimmerzahl und Bewohnertyp (Memento des Originals vom 10. März 2016 im Internet Archive) i Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.bfs.admin.ch, abgerufen am 10. März 2016
  19. Wohnstatistiken/Wohnbesitzverhältnisse Eurostat, November 2015
  20. Distribution of population by tenure status, 2014 (% of population) Bevölkerung nach Wohnbesitzverhältnissen, 2014 (in % der Bevölkerung), Eurostat, 2015 (graphische Darstellung)
  21. Stefan Buchberger: Immobilien-Eigentumsquote in Europa - EU-Schlusslicht Deutschland 14. August 2015
  22. Statista Das Statistik-Portal, Wohneigentumsquoten in ausgewählten europäischen Ländern im Jahr 2016, 2019
  23. Andreas Kunze: Immobilieneigentum: Deutschland fast am Ende 10. September 2012