Altbau

Ein sanierter Altbau im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Altbauten (Jugendstil) in geschlossener Bauweise bzw. im Blockrand (Dortmund)

Gerloffsche Villa in Braunschweig, ein Altbau im Stil der Neorenaissance von 1889

Eine allgemeingültige Definition, behördliche oder gesetzliche Regelung eines Altbaus gibt es nicht. Während sich manche Definitionen auf Alter oder Baujahr beziehen, zielen andere auf bestimmte Bauweisen oder Eigenschaften der Gebäude.

In der Kombination beider Aspekte wird landläufig mit Altbau ein Wohngebäude bezeichnet, das bis zum Zweiten Weltkrieg errichtet wurde und bei dem typischerweise Mauerwerkswände, Holzbalkendecken und Kastenfenster verwendet wurden. Der Beginn der Bauausführung von Betonwänden und -decken sowie Verbund- und Isolierglasfenstern markiert dann das Ende der Altbauära. In dieser Weise wird der Begriff zum Beispiel auch im Berliner Mietspiegel definiert und verwendet. Daher assoziiert man mit dem Begriff Altbau auf dem Wohnungsmarkt oftmals die für Bauten aus der industriellen Revolution und Gründerzeit typischen Wohnelemente wie großzügige Raumhöhen und Fenstergrößen, Ornamentik, Stuck sowie Parkett- bzw. Dielenböden. Doch auch deutlich ältere Gebäude werden als Altbau bezeichnet. Stilistisch können mit dem Begriff also Bauten von der Gotik über den Barock bis zum Historismus und teils Expressionismus abgedeckt werden. Viele dieser Bauten sind geschützte Baudenkmale. In Österreich bezieht sich der Begriff Altbau häufig auf die Vollanwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes. Darunter fallen, stark vereinfacht, Miet- und Eigentumswohnungen, welche vor dem 30. Juni 1953 bzw. 8. Mai 1945 errichtet wurden.

Im Gegensatz dazu werden im energetischen Kontext - beispielsweise vom Informationsprogramm "Zukunft Altbau" - auch noch deutlich jüngere Bestandsgebäude als Altbauten definiert. Hier bildet in der Regel das Jahr 1996 die Altersgrenze. Hintergrund ist, dass 1995 die Wärmeschutzverordnung, die seit 1978 galt, nochmal so verschärft worden ist, dass der Energieverbrauch von ab 1996 gebauten Gebäuden deutlich niedriger liegt, was dann auch beispielsweise für den effizienten Einbau von Wärmepumpen eine Rolle spielt.

Der Begriff steht im Gegensatz zum Begriff des Neubaues. Mischbauformen werden gelegentlich als Altneubauten bezeichnet. Es gibt auch neue Gebäude, die vollständig in der soliden Bauweise im Stile von Altbauten errichtet werden, was sich häufig auch durch entsprechend klassische Architektur äußert.

Mittlerweile sind jedoch auch viele der klassisch als Altbauten bezeichneten Gebäude saniert und daher mit Zentralheizung, Isolierglasfenstern und Bädern innerhalb der Wohnung ausgestattet.

Für die Verwendung des Begriffs Altbau für ein zu einem bestimmten Zeitpunkt bereits vorhandenes Bauwerk im Unterschied zu einem neu zu errichtenden Neubau siehe Bestand (Bauwesen).

Literatur

• Eike Schulze / Anette Stein / Stefan Möller: Der Altbau. Auswahl, Kauf, Modernisierung. Haufe 2020.

Siehe auch

• Altbausanierung
• Mietskaserne

Weblinks

Wiktionary: Altbau – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen

• Literatur von und über Altbau im Katalog der Deutschen Nationalbibliothek
• Städter mögen Altbauwohnungen in Blockrand-Quartieren, Basler Zeitung, 21. November 2013
• Leben im Denkmal: Alle wollen im Fachwerk wohnen, im Bauhaus lieber nicht, Umfrage des Instituts für Demoskopie Allensbach (IfD), Die Welt, 5. Januar 2018
• Schönheit und Wert von Wohnimmobilien: Ergebnisse einer Befragung der TU Chemnitz, Dr. Nicole Küster & Prof. Dr. Friedrich Thießen, Mai 2014 – Kurzzusammenfassung (2 Seiten, PDF)
• Bundesweite Denkmal-Studie von IfD Allensbach/pantera Immobilien: Historische Baudenkmale sind beliebteste Immobilienform, Dezember 2017