Grunderwerbsteuer (Tschechien)
Die Immobilien-Erwerbsteuer (daň z nabytí nemovitých věcí) besteuert, wie aus der Bezeichnung zu entnehmen ist, den Erwerb von Immobilien. Mit Wirkung ab dem 1. Januar 2014 wurde das Gesetz über die Erbschafts-, Schenkungs- und Immobilienübertragungssteuer durch das neue Immobilienerwerbsteuergesetz (zákon o dani z nabytí nemovitých věcí) abgelöst.[1]
Steuergegenstand[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Gegenstand der Immobilien-Erwerbsteuer ist der entgeltliche Erwerb eines Eigentumsrechtes an einer Immobilie.
Befreiungen nach §§ 6–9 daň z nabytí nemovitých věcí[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
- § 6: Der Erwerb von Immobilien durch Gebietskörperschaften.
- § 7: Der Ersterwerb von Immobilien oder Miteigentumsanteilen, welche Wohnzwecken dienen. Der Tatbestand der Wohnnutzung muss innerhalb von fünf Jahren erfüllt sein.
- § 8: Der Erwerb von Immobilien durch Wohnungsbaugenossenschaften.
- § 9: Erwerb von Immobilien, die sich im Insolvenzverfahren befinden.[2]
Bemessungsgrundlage[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Der Erwerbswert der Immobilie ist in der Regel entweder der Kaufpreis oder der sogenannte steuerliche Vergleichswert. Für die Bestimmung dieses Richtwerts stellt die Finanzverwaltung Online-Tools zur Verfügung.[3]
Steuersatz[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Der Steuersatz für den Erwerb von Immobilien beträgt 4 % der Bemessungsgrundlage.
Steuerschuldner[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Ab dem 1. November 2016 ist der Käufer Steuerschuldner.[4]
Anzeigepflicht[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Der Steuerpflichtige muss spätestens am Ende des dritten Kalendermonats, der auf den Kalendermonat folgt, in dem die Eintragung ins Immobilienkatasters erfolgte, eine Steuererklärung einreichen.
Fälligkeit[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Die Immobilienerwerb-Steuer ist am letzten Tag der Frist zur Einreichung der Steuererklärung fällig. Für eine reibungslose Zahlung der Steuern ist es wichtig, dass der Steuerpflichtige die entsprechende Kontonummer des Finanzamtes für die Grunderwerbsteuer kennt. Jedes Finanzamt einer Region unterhält verschiedene Bankkonten für die verschiedenen Steuern. Die einzelnen Bankkonten findet man auf der Internetseite der Finanzverwaltung.[5]
