Benutzer:Hapimag AG/Überarbeitungsvorschlag

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Hapimag AG

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Rechtsform Aktiengesellschaft[1]
ISIN CH0001858890
Gründung 24. September 1963
Sitz Steinhausen ZG, Schweiz
Leitung Hassan Kadbi
(CEO)
Giatgen Peder Fontana
(VR-Präsident)
Mitarbeiterzahl 1'387
Umsatz 166,2 Mio. Euro[2]
Branche Tourismus
Website www.hapimag.com
Stand: 2018

Die Hapimag AG (ursprünglich Hotel- und Apartmenthaus Immobilien AG[3]) ist ein europäischer Anbieter von Ferienwohnrechten mit zurzeit 58 Ferienanlagen in 16 Ländern mit Sitz in Steinhausen ZG (Schweiz). Die Hapimag AG ist eine nicht börsennotierte Aktiengesellschaft Schweizer Rechts. Hapimag Aktionäre und Mitglieder teilen sich gemeinsam eine Auswahl an Resorts mit Ferienwohnungen und können diese individuell für ihren Urlaub nutzen.[4]

Neben den Namenaktien mit Nennwert von 200 Schweizer Franken (WKN 870182 / ISIN CH0001858890) existieren Namenvorzugsaktien mit einem Nennwert von 100 Schweizer Franken (WKN 855978 / ISIN CH0001858718). Erwirtschaftete Gewinne werden nicht ausgeschüttet und verbleiben in der Aktiengesellschaft.[5]

Geschichte[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Hapimag wurde 1963 in Zug als Aktiengesellschaft Schweizer Rechts gegründet. Das Unternehmen wurde als “Hotel- und Apartmenthaus Immobilien Anlage AG”[6] eingetragen.[7] Die Idee: Hapimag Aktionäre teilen sich gemeinsam eine Auswahl an Ferienimmobilien  und nutzen sie individuell für ihren Urlaub.[8]

Ein Jahr nach der Gründung des Unternehmens wurde ein für diese Zeit neuartiges Punktesystem eingeführt:  Aktionäre und Mitglieder erhalten anstelle einer Dividende Punktegutschriften, die sie für Aufenthalte in den Ferienresorts einlösen können.[9] Dieses Grundprinzip vom gemeinsamen Investieren und individuellem Nutzen von Ferienwohnungen ist bis heute gleich geblieben.[4]

Zwei Jahre nach der Gründung in den Sechzigerjahren zählte Hapimag bereits rund 5000 Aktionäre und Mitglieder. Die ersten Hapimag Resorts befanden sich in Deutschland, Spanien und Italien. Im Laufe der Jahrzehnte wuchs die Zahl der Aktionäre weiter und die Auswahl an Ferienanlagen wurde ausgebaut. Es kamen laufend Immobilien hinzu; am Mittelmeer, in europäischen Städten, auf dem Land und in der Alpenregion.  Die Möglichkeit, mit vergleichsweise wenig Kapital an den unterschiedlichsten Orten Urlaub "in den eigenen vier Wänden" zu verbringen, war – und ist noch heute – für alle Aktionäre und Mitglieder gegeben.

Hapimag hat in den Jahren nicht nur Resorts gebaut oder gekauft, sondern auch verlassene Ruinen zu neuem Leben erweckt, etwa das mittelalterliche Dorf Tonda in der Toskana.[10] Das Portfolio umfasst zudem auch ein Schloss in Frankreich und Hausboote im Elsass und auf der Mecklenburgischen Seeplatte.[11]

Zu den neuesten Resorts gehören die Hapimag Resort Cavallino-Treporti nahe Venedig, Hamburg und Lissabon. Heute zählt die Hapimag Community rund 125 000 Aktionäre und Mitglieder.[12] Sie haben Zugang zu 58 Resorts in Europa, in der Türkei, in Marokko und in den USA.[13]  

Geschäftsmodell[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Dem Geschäftsmodell von Hapimag liegt folgende Idee zugrunde: Mitglieder finanzieren gemeinsam Ferienanlagen und die zugehörige Infrastruktur mit zusätzlichen Dienstleistungen und nutzen diese dann individuell.[8]

Zurzeit stehen den Mitgliedern rund 5'400 Apartments in 58 Resorts in Europa, Nordafrika und den USA mit zentral definierten Qualitätsstandards zur Verfügung.[14]

Hapimag verkauft aktienhaltige Wohnrechtsprodukte. Durch den Kauf eines aktienhaltigen Wohnrechtsprodukts wird man Aktionär und kann mit seiner Namenaktie das Stimmrecht in der Generalversammlung ausüben.[5] Hapimag verkauft auch nichtaktienhaltige Wohnrechtsprodukte, wie zum Beispiel die Hapimag Probemitgliedschaft, bei der man Hapimag bis zu 18 Monate lang ausprobieren kann.[15]

Mit den vertraglich vereinbarten Jahres- bzw. Mitgliedsbeiträgen werden die anfallenden Kosten und Aufwendungen für den Betrieb und die Verwaltung der Ferienanlagen und der Konzernzentrale sowie die Renovierungen der Resorts finanziert. Im Gegenzug erhalten die Mitglieder Wohnrechtspunkte, die zeitlich befristet gültig sind (knapp 6 Jahre) und zur zeitlich und örtlich frei gewählten Nutzung der unternehmenseigenen Wohnungen berechtigen (sog. Ferienwohnrecht).

Nicht benötigte Wohnrechtspunkte können über eine interne Punkteplattform an andere Aktionäre bzw. Mitglieder veräußert werden. Die angesammelten Wohnrechtspunkte können auch von Dritten über ein Mitglied genutzt werden.

Für mittels ihrer Punkte genutzte Wohnungen zahlen Mitglieder anteilige Nebenkosten, den sog. lokalen Kostenbeitrag, u. a. für Endreinigung, Wasser, Strom und Gästebetreuung inkl. Kinderangeboten.

Der Aktienerwerb ist über verschiedene Wege möglich:

  • Erwerb über Hapimag (Primärmarkt: Veräußerung der sich im Depot befindenden Aktien oder Kapitalerhöhung durch Ausgabe neuer Aktien seitens Hapimag zu einem von Hapimag festgelegten Preis)
  • Erwerb von Dritten (Sekundärmarkt: Preisfindung auf Basis von Angebot und Nachfrage)

Die Beendigung der Mitgliedschaft ist über verschiedene Wege möglich:

  • Übertragung der Aktie an Dritte
  • Rückkauf der Aktie seitens Hapimag
  • Umwandlung der aktienhaltigen Wohnrechtsprodukte in Wohnpunkte seitens Hapimag
  • Stilllegung der Aktie (Hapimag "Classic" Aktien, nicht jedoch früher erhältliche "A"-Aktien, können ab dem achten Jahr stillgelegt werden, d. h. es entfällt die Jahresgebühr und damit der Bezug von Wohnpunkten.)

Resorts[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Zurzeit stehen den Mitgliedern rund 5'100 Apartments in 58 Resorts in Europa, Nordafrika und den USA zur Verfügung. Die Ferienwohnungen verfügen über ein, zwei oder drei Zimmer. Städteresorts befinden sich zumeist in zentraler Innenstadtlage, Strandresorts direkt am Strand und Alpenresorts in der Nähe der Skipiste. Die Resorts bieten auch zusätzliche Dienstleistungen sowie Beratung und Betreuung an, vergleichbar mit den Services eines Hotels. Viele haben zum Beispiel eigene Restaurants, Shops, Kinderclubs und Angebote für Aktivitäten, Sport oder Wellness.

Ausgewählte Resorts:

Kennzahlen[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Den rund 125'500 Aktionären und Mitgliedern von Hapimag stehen Wohnrechte für rund 5400 Ferienwohnungen in rund 60 Resorts in 16 vorwiegend europäischen Ländern zu. 2018 beschäftigte das Unternehmen über 1300 Mitarbeitende und erwirtschaftete einen Betriebsertrag von über 184,8 Mio. Euro. Weltweit arbeiten über 1300 Mitarbeitende (Vollzeit) für Hapimag. Zusätzlich zu diesen 1300 Mitarbeitenden kommen saisonal beschäftigte Mitarbeitende in den Resorts. Insgesamt 56,5 Mio. Euro investierte Hapimag 2018 in ihr Immobilienportfolio. Die Zahl der Aktionäre betrug 2018 laut Geschäftsbericht 106'736, bei 227'653 im Umlauf befindlichen Aktien. Der Substanzwert, also der durch reales Vermögen gedeckte Wert, lag 2018 bei 2'052 Euro pro Aktie im Umlauf. Im Jahr 2018 besuchten 414'916 Gäste die Hapimag-Resorts bei über 2,8 Mio. Übernachtungen.[14]

Kritik[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Da es sich um keine börsennotierten Aktien handelt, ist der tatsächliche Wert der Aktien objektiv nicht zu ermitteln. Über Internet Kleinanzeigenportale können Aktien üblicherweise zu einem Preis von 1000 EUR bis 2000 EUR gekauft bzw. verkauft werden. Ein Rückkauf der Aktien seitens Hapimag wird zwar theoretisch angeboten – durch die allgemeinen Bestimmungen der Hapimag AG wird aber nur ein gewisses Kontingent pro Jahr zurückgekauft. Ein Rückkauf durch Hapimag ist daher kurzfristig nicht möglich. Alternativ können Aktionäre ihre Anteile an Dritte veräußern oder bei Hapimag „Classic“-Aktien nach acht Jahren das Wohnrecht kündigen. Damit entfallen die Jahresgebühr sowie die jährlichen Punktegutschriften.

Interessengemeinschaften von Hapimag-Mitgliedern[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Im Jahre 1976 wurde in Wien der ehrenamtlich geführte Verein nach österreichischem Recht Hapimag Ferienclub für Aktionäre (kurz HFA) als Interessengemeinschaft von und für Hapimag-Aktionäre(n) gegründet. Heute ist der HFA überwiegend im deutschsprachigen Gebiet für alle Hapimag-Aktionäre tätig.[16] Der Verein steht grundsätzlich der Hapimag-Idee positiv gegenüber, kritisiert aber das Management der Hapimag AG. Als Aktionärsvereinigung wirbt er hauptsächlich um die Teilnahme der Aktionäre an der Generalversammlung der Hapimag – bei Aktionären, die daran nicht teilnehmen können oder wollen, um die Vollmachtsübertragung zur Stimmrechtsausübung an den Verein. Daneben bündelt er die Erfahrungen der Aktionäre und gibt durch regionale Treffen die Möglichkeit zu einem Meinungsaustausch zwischen den Mitgliedern.

Bei der Generalversammlung 2016 hat der HFA von 6.925 Aktionären insgesamt 15.722 Stimmrechte erhalten, dies waren etwa 24,3 % aller Anwesenden bzw. vertretenen Stimmen. Bereits bei der Generalversammlung 2017 vertrauten 7.413 Aktionäre mit 17.062 Stimmrechten dem HFA, dies entsprach etwa 34,5 % aller Aktionärsstimmen.

In Luxemburg gibt es einen weiteren Verein, die Hapimag Amicale Luxembourg A.S.B.L. (H.A.L.), als luxemburgische Vereinigung ohne Gewinnzweck, welche die Interessen von Mitgliedern gegenüber der Hapimag AG vertritt.

In den Niederlanden existiert der Verein Hapimag Aandeelhouders Belangenbehartiging Nederland (HABEN) zur Interessenvertretung von Hapimag-Mitgliedern.

Weblinks[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Commons: Hapimag AG/Überarbeitungsvorschlag – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

  1. ↑ Eintrag der „Hapimag AG“ im Handelsregister des Kantons Zug (Memento vom 5. Januar 2016 im Internet Archive)
  2. ↑ Hapimag: Geschäftsbericht 2018.
  3. ↑ Hapimag im Wandel der Zeit. Hapimag AG, abgerufen am 27. November 2018.
  4. ↑ a b 50 Jahre Hapimag - Nachhaltigkeit als Leitidee / Ferienresort in Unterkirnach lebt gesellschaftliche Verantwortung (BILD). Abgerufen am 10. September 2019.
  5. ↑ a b Statuten der Hapimag AG. Hapimag AG, April 2018, abgerufen am 19. September 2019.
  6. ↑ Michael Boenigk, David Krieger, Andréa Belliger, Christoph Hug: Innovative Wirtschaftskommunikation: Interdisziplinäre Problemlösungen für die Wirtschaft. Springer-Verlag, 2007, ISBN 978-3-8350-9663-9 (google.ch [abgerufen am 10. September 2019]).
  7. ↑ Geschichte. Abgerufen am 10. September 2019.
  8. ↑ a b 50 Jahre Hapimag - Nachhaltigkeit als Leitidee / Ferienresort in Unterkirnach lebt gesellschaftliche Verantwortung (BILD). Abgerufen am 10. September 2019.
  9. ↑ Lisa Ann Schreier: Timeshare Vacations For Dummies. John Wiley & Sons, 2005, ISBN 978-0-471-77604-8 (google.ch [abgerufen am 10. September 2019]).
  10. ↑ Investitionen von insgesamt rund EUR 13.8 Mio. - Hapimag Resorts Tonda und Binz erstrahlen im neuen Glanz. Abgerufen am 10. September 2019.
  11. ↑ Geschichte. Abgerufen am 10. September 2019.
  12. ↑ Geschäftszahlen & Downloads. Abgerufen am 10. September 2019.
  13. ↑ Alle Resorts und Hausboote. Abgerufen am 10. September 2019.
  14. ↑ a b Geschäftsbericht 2018. Hapimag AG, abgerufen am 19. September 2019.
  15. ↑ Urlaubswelt von Hapimag. Hapimag AG, abgerufen am 19. September 2020.
  16. ↑ Wer ist der Hapimag Ferienclub für Aktionäre (HFA)? Abgerufen am 23. Januar 2016.
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