Gerber (Stuttgart)

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Das Gerber
Das Gerber
Ecke Marienstraße – Sophienstraße, August 2014, vor der Eröffnung
Basisdaten
Standort: Stuttgart-Mitte
Eröffnung: 23. September 2014
Verkaufsfläche: 25.000 m²
Geschäfte: 86
Eigentümer: Württembergische Lebensversicherung
Verkehrsanbindung
Bahnhof: Stadtmitte
Haltestellen: Rotebühlplatz (Das Gerber)
Österreichischer Platz
Marienstraße
Wilhelmsbau
S-Bahn: Vorlage:S-Bahn Stuttgart Vorlage:S-Bahn Stuttgart Vorlage:S-Bahn Stuttgart
Vorlage:S-Bahn Stuttgart Vorlage:S-Bahn Stuttgart Vorlage:S-Bahn Stuttgart/Vorlage:S-Bahn Stuttgart
U-Bahn: Vorlage:Stadtbahn-S-U Vorlage:Stadtbahn-S-U Vorlage:Stadtbahn-S-U (Vorlage:Stadtbahn-S-U) Vorlage:Stadtbahn-S-U
Omnibus: 44, 92, N2
Autostraßen: B27a
Parkplätze: 650 (davon 550 öffentlich)
Fahrradparkplätze: 200
Technische Daten
Bauzeit: Januar 2011–September 2014
Architekten: EPA Planungsgruppe GmbH / Architekturbüro Bernd Albers (Berlin)
Baustil: Modern
Baustoff: Rohbau: Stahlbeton
(10.200 Tonnen Stahl,
65.000 Kubikmeter Beton)
Fassade:
5.200 m² Muschelkalk
Baukosten: ca. 250 Mio Euro
Logo des Gerbers
Die Baustelle März 2012

Das Gerber ist ein Gebäudekomplex in der Innenstadt von Stuttgart, Herzstück ist die Verkaufsfläche auf rund 25.000 Quadratmetern, aber auch Wohnungen und Büroflächen finden dort Platz. Die Eröffnung fand am 23. September 2014 statt, die Wohnungen konnten in der ersten Jahreshälfte 2015 bezogen werden.

Allgemeines

Das Gerber befindet sich im südlichen Teil der Stuttgarter Innenstadt, im Karree zwischen der Tübinger Straße, der Sophienstraße, der Marienstraße und der Paulinenbrücke. Der Name bezieht sich auf das umliegende Gerberviertel.

Projektträger ist die Württembergische Lebensversicherung, vertreten durch die Phoenix Real Estate Development GmbH. Für die Architektur ist das Berliner Architekturbüro Bernd Albers verantwortlich.[1]

Das Grundstück ist rund 14.000 m² groß. Auf 25.000 m² Gewerbefläche haben 86 Läden und Lokale ihren Platz. Außerdem wurden 90 Wohnungen mit insgesamt 9.000 m² Wohnfläche geschaffen. In der Tiefgarage gibt es 650 Autostellplätze und 200 Fahrradstellplätze.[2]

Die Investitionssumme betrug 250 Millionen Euro.[2] Der Bau sollte ursprünglich bis April 2014 abgeschlossen sein,[3] der Termin wurde jedoch auf September 2014 verschoben.[4]

Baugeschichte

Verkleidete Fassade des ehemaligen alten Eckhauses Tübinger Straße – Sophienstraße, Juni 2013

In der Vorbereitungsphase lief das Projekt unter dem Namen Quartier S. Im Dezember 2010 reichte die Württembergische Lebensversicherung bei der Stadt Stuttgart den Bauantrag ein, nun unter dem Namen Gerber.[5] Im Februar 2011 begann der Abbruch der alten Bausubstanz.[6] Von zwei denkmalgeschützten Gebäuden in der Tübinger Straße 22 und der Sophienstraße 21 blieb zugunsten eines Zugangs zum Einkaufszentrum nur die Fassade erhalten.[7] Anfang September 2011 war die alte Gebäudesubstanz im Karree abgerissen, bis auf die Auferstehungskirche an der Sophienstraße.[8]

Ende 2011 war die Baugrube ausgehoben.[9] Im April 2012 wurde der Grundstein gelegt.[10]

Die Baustelle fiel zeitlich zusammen mit drei anderen großen Bauten in unmittelbarer Nähe: dem Gewerbe- und Wohngebäudekomplex Caleido und dem Erweiterungsbau der WGV-Versicherungen. Zur gleichen Zeit wandelte die Stadt im Projekt Shared Space den nördlichen Teil der Tübinger Straße in eine verkehrsberuhigte Zone um. Daran schloss sich eine Baustelle der EnBW an. In der Nähe wurde am Bürogebäude Pauline gebaut. Anwohner und Gewerbetreibende beschwerten sich über diese Häufung von Baustellen wegen der daraus resultierenden Enge, dem Lärm und dem Schmutz.[11] Der starken Baustellenverkehr, verbunden mit zugeparkten Zebrastreifen auf dem Schulweg, gefährde Schulkinder, beschwerte sich der Rektor des Karls-Gymnasiums im Bezirksbeirat.[12]

Auch die Auferstehungskirche musste im März 2013 dem Neubau weichen. Die Kirche war ursprünglich 1879 erbaut worden, im Zweiten Weltkrieg schwer beschädigt und dann wiedererbaut worden. Sie hatte nicht unter Denkmalschutz gestanden; dies war jedoch kontrovers diskutiert worden.[13]

Am 24. September 2013 wurde das Richtfest gefeiert.[14]

Wirtschaftliche Entwicklung

Im Oktober 2012 waren laut Projektträger 60 % der Fläche vermietet. Unter den Mietern befinden sich Discounter wie Aldi, eine dm-Drogerie, italienische Modemarken wie Calzedonia und Intimissimi, die Osiandersche Buchhandlung, Dienstleister und Friseure.[15] Als Hauptmieter schloss im Mai 2013 das amerikanische Unternehmen Urban Outfitters einen Vertrag ab.[4] Ende August 2014 meldete die Projekt-Entwickler-Gesellschaft, dass das Einkaufszentrum vollvermietet ist.[16]

In den Eröffnungstagen strömten die Besucher in das neue Einkaufszentrum. Als jedoch wenige Wochen später das größere Milaneo eröffnete, riss der Kundenstrom ab. Einige Monate nach Eröffnung zogen Mieter aus dem schlecht frequentierten ersten Stockwerk aus, und Ladenflächen standen leer. Im August 2015 wurde das Management vollständig ausgetauscht. Auch die bisherige Verwaltungsgesellschaft muss zum Oktober 2015 die Führung an eine andere Gesellschaft abgeben.[17]

Verkehr

Shared Space im Nordteil der Tübinger Straße

Das Gerber ist von der S- und Stadtbahnhaltestelle Stadtmitte und von der Stadtbahnhaltestelle Österreichischer Platz jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. An der Paulinenstraße gegenüber dem Gelände bzw. 60 m nordwestlich davon befindet sich eine Bushaltestelle.

Drei von den vier Straßen, die das Karee umgeben, sind relativ enge Gassen. Nur die Paulinenstraße ist eine Durchgangsstraße. Alle vier umgebenden Straßen wurden von der Stadt neu gestaltet. Der Investor, der eine attraktivere Umgebung für die Kundschaft wünschte, beteiligt sich an den Kosten.[18] Die Tübinger Straße wurde im Projekt Shared Space 2012 so umgestaltet, dass sie von Autofahrern, Radfahrern und Fußgängern gleichzeitig benutzt werden kann.[19]

Rezeption

Das Projekt ist umstritten. Während Stadtplaner eine Belebung des Gerberviertels erwarten,[4] das am Rande der Innenstadt abseits der Königstraße keine besondere Attraktion bot, befürchten Kritiker einen ruinösen Konkurrenzkampf zulasten des Einzelhandels im Viertel und in der Innenstadt.[20] Durch das zeitgleich öffnende Milaneo werde dieser Konkurrenzdruck noch verschärft.[20]

Weblinks

Commons: Gerber shopping mall – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise

  1. ↑ Das Gerber, Stadt Stuttgart, abgerufen am 1. Juni 2013
  2. ↑ a b Martin Haar: Das Gerber in Zahlen. In: Stuttgarter Nachrichten. 17. Februar 2013 ([1] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  3. ↑ Martin Haar: Das Gerber verlängert die Königstraße. In: Stuttgarter Nachrichten. 17. Februar 2013 ([2] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  4. ↑ a b c Hildegund Oßwald: Milaneo und Gerber eröffnen wohl zeitgleich. In: Stuttgarter Zeitung. 22. Mai 2013 ([3] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  5. ↑ "Quartier S" in "Gerber" umbenannt. In: Schwäbisches Tagblatt. 9. März 2011 ([4] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  6. ↑ Baustart für das „Quartier S“. In: Eßlinger Zeitung. Januar 2012 ([5] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  7. ↑ QuartierS: Dritter Eingang genehmigt. In: Stuttgarter Nachrichten. 28. Juni 2011 ([6] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  8. ↑ Jürgen Bock: Eine leere Kirche trotzt den Baggern. In: Stuttgarter Nachrichten. 5. September 2011 ([7] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  9. ↑ Hildgund Oßwald: Die Innenstadt erweitert sich nach Süden. In: Stuttgarter Zeitung. 9. Januar 2019 ([8] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  10. ↑ Hildgund Oßwald: Eine Aussichtsplattform für Schaulustige. In: Stuttgarter Zeitung. 20. April 2012 ([9] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  11. ↑ Christoph Meyer: Droht Stuttgart ein Baustellenchaos? In: Stuttgarter Nachrichten. 25. Juni 2012 ([10] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  12. ↑ Jürgen Lessat: Chaos am Gerber gefährdet Schulkinder. In: Stuttgarter Nachrichten. 28. März 2012 ([11] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  13. ↑ Thomas Faltin: Aus für die Auferstehungskirche. In: Stuttgarter Zeitung. 20. März 2013 ([12] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  14. ↑ Sven Hahn:Richtfest im Gerberviertel, Stuttgarter Zeitung, 1. Oktober 2013, abgerufen am 1. Oktober 2013
  15. ↑ 60 Prozent des Gerber vermietet. In: Stuttgarter Zeitung. 22. Oktober 2012 ([13] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  16. ↑ Martin Haar: Einkaufszentrum meldet Vollvermietung: Nobel-Wohnungen auf dem Gerber-Dach. Stuttgarter Nachrichten, 23. August 2014, abgerufen am 26. September 2014.
  17. ↑ Sven Hahn: Das Gerber bekommt neue Chefs. In: Stuttgarter Zeitung. 31. August 2015, abgerufen am 31. August 2015.
  18. ↑ Marc Schieferecke: Das vergessene Schwesterchen. In: Stuttgarter Zeitung. 28. März 2013 ([14] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  19. ↑ Thomas Faltin: Die Tübinger Straße hat wieder Zukunft. In: Stuttgarter Zeitung. 5. November 2012 ([15] [abgerufen am 1. Juni 2013]).
  20. ↑ a b Martin Haar: Wie stark schaden Milaneo und Gerber der City? In: Stuttgarter Nachrichten. 27. Mai 2013 ([16] [abgerufen am 1. Juni 2013]).

Koordinaten: 48° 46′ 19,2″ N, 9° 10′ 19,2″ O

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