Engel & Völkers

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Engel & Völkers GmbH

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Rechtsform GmbH
Gründung 1977
Sitz Hamburg, Deutschland Deutschland
Leitung Jawed Barna (CEO)[1]
Mitarbeiterzahl 828 (2021)[2]
Umsatz 245 Mio. Euro (2021)[2]
Branche Immobilien
Website engelvoelkers.com
Stand: 31. Dezember 2021
Das erste gemeinsame Büro von Engel & Völkers, eine Villa in der Elbchaussee und Signet des Firmenlogos
Engel & Völkers Zentrale in der Hamburger HafenCity (2023)

Engel & Völkers ist eine Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Hamburg, die sich auf die Vermittlung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.[3] Seit 2021 ist das britische Private-Equity-Unternehmen Permira Ltd. mit 60 Prozent Hauptanteilseigner.

Geschichte

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Gründung und Aufbau

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1977 machte sich Dirk Engel als Immobilienmakler in Hamburg selbstständig.[4] Er nutzte die exklusive Partnerschaft mit dem US-amerikanischen Maklerunternehmen Sotheby’s International Realty[5], um sein Geschäft aufzubauen. 1981 stieg Christian Völkers als geschäftsführender Gesellschafter in das Unternehmen ein.[6] Dirk Engel und Christian Völkers waren seit ihrer Jugend befreundet. Nach Engels Tod im Jahr 1986 übernahm Völkers die Anteile seines Partners und führte die Engel & Cie. unter dem Namen Engel & Völkers fort.[7] Außerdem erweiterte er das Portfolio neben Wohnimmobilien um Gewerbeimmobilien und gründete den „Grund Genug Verlag“, in dem das GG Magazin erscheint. Es beschäftigt sich mit Themen aus Architektur, Lifestyle, Design, Reisen, Yachting und Immobilien.[8] Außerdem wurde die Aus- und Weiterbildung von Immobilienmaklern professionalisiert.[9]

Öffnung des Geschäftsmodells

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Im Jahr 1990 eröffnete Engel & Völkers den ersten Standort außerhalb Deutschlands in Palma de Mallorca.[10][11] Als entscheidend für das Wachstum erwies sich die Öffnung des eigenen Geschäftsmodells für Dritte. Selbstständige Makler konnten fortan als Lizenzpartner unter der Marke „Engel & Völkers“ tätig werden. Im Vorfeld der Einführung des Franchise-Systems im Jahr 1998 wurde der gesamte Außenauftritt der Shops von Engel & Völkers 1995 standardisiert.[12] Die Entwicklung von Engel & Völkers geht auf das gemeinsame Immobilienbüro von Dirk Engel und Christian Völkers zurück.[13] Letzterer öffnete das Geschäftsmodell für Franchisenehmer und machte das Unternehmen so zu einer globalen Marke.[14] Dirk Engel und Christian Völkers hatten ihr erstes gemeinsames Büro in einer Villa an der Hamburger Elbchaussee 414, deren Fassade bis heute Bestandteil des Unternehmens-Logos ist.[15] Nach Stationen am Mittelweg und an der Stadthausbrücke befindet sich seit 2018 die Firmenzentrale in der westlichen Hamburger Hafencity auf einem Areal mit zusätzlicher Wohnungsbebauung, dessen Bauherr Engel & Völkers war.[16][17][18] Der Entwurf des Gebäudes stammt von dem Architekten Richard Meier.[19]

Gesellschafter Neuordnung und Unternehmensführung

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Bis Ende 2021 waren Christian und sein Bruder Thomas Völkers sowie weitere Mitglieder der Familie und des Managements die größten Anteilseigner des Unternehmens[20][21] und kontrollierten über 50 % der Anteile. Unter den Aktionären befanden sich die Beteiligungsgesellschaft Nordmark und das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin.[22]

Im Sommer 2020 übernahm der bisherige Vorstandsvorsitzende von Engel & Völkers, Christian Völkers, den Aufsichtsrat des Unternehmens und sein bereits ab 2014 Co-CEO Sven Odia wurde Vorstandschef.[23][24] Im August 2021 wurde bekannt, dass der britische Finanzinvestor Permira für 400 Mio. Euro 60 Prozent der Anteile von den bisherigen Gesellschaftern übernimmt.[25][26] Zum 6. Dezember 2021 wurde die bis dahin geführte Aktiengesellschaft in eine GmbH gewandelt. In der neuen Firmenkonstellation wurde Völkers Vorsitzender des Beirats, dem sowohl Jörg Rockenhäuser, der Geschäftsführende Partner D-A-CH von Permira und der Permira-Principal David Brückmann angehören.[27] Seit 1. November 2023 ist Jawed Barna neuer CEO des Unternehmens. Sven Odia schied aus der Geschäftsführung aus und wurde President.[1]

Internationalisierung und Diversifizierung

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Seit 1999 firmiert Engel & Völkers als Aktiengesellschaft. Das Unternehmen wollte „als erster deutscher Immobilienmakler“ an die Börse gehen,[28][29] verschob dieses Vorhaben nach dem Platzen der Dotcom-Blase aber auf unbestimmte Zeit.[30] Stattdessen setzte man auf die Internationalisierung des Geschäfts und eröffnete im Jahr 2001 das erste Büro außerhalb Europas in Südafrika.[31] Es folgten weitere Länder, darunter die USA mit Abschluss eines Masterlizenzvertrags in 2006. Größere öffentliche Aufmerksamkeit erfuhr die Eröffnung eines eigenen Büros in New York City im Jahr 2014.[32] Die internationale Präsenz wurde später durch Aktivitäten in Frankreich, Italien und Spanien ergänzt.

Ende der 2000er-Jahre expandierte Engel & Völkers vom Premium- in das Luxus-Segment.[4][33] Der neue Geschäftsbereich Private Office richtete sich an überdurchschnittlich vermögende Privat- und Geschäftskunden. Außerdem stieg das Unternehmen in die Vermittlung von Yachten ein.[34] Dieses Angebot wird mittlerweile um weitere Angebote, wie die Polo-Schule des Unternehmens ergänzt. Diese betreibt Engel & Völkers seit 2014 in Kooperation mit dem Autohersteller Land Rover.[35] Polo-Kurse finden in Hamburg, Frankfurt am Main und München sowie auf Mallorca und in Argentinien statt.[36]

2012 überschritt Engel & Völkers erstmals die Marke von 500 Standorten weltweit. Um die Präsenz in Fokusmärkten, wie Madrid, Rom und Paris weiter auszubauen, wurden dort eigene Büros aufgebaut.[14] Engel & Völkers bezeichnet diese als sogenannte Market Center.

Erschließung neuer Geschäftsfelder

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Ab 2017 wurden neue Geschäftsfelder durch Gründung von Unternehmen zur Vermittlung von Immobilienfinanzierungen erschlossen und das Portfolio erweitert durch Angebote auf einer Crowdinvesting-Plattform für Immobilien.[37][38] Auch im Teilverkauf von Immobilien („Liquid Home“) ist das Unternehmen mittlerweile über ein Lizenzunternehmen aktiv.[39]

2020 verzeichnete Engel & Völkers ein 14%iges Umsatzwachstum,[40] Während der globalen COVID-19-Pandemie hielt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an, wobei virtuelle Besichtigungen zunahmen.

Börsengang 2022

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Am 3. Mai 2022 startete Engel & Völkers unter dem Kürzel ENGL und dem Firmennamen EV Digital Invest AG mit einem Grundkapital von 4.450.000 Euro und einem endgültigen Angebotspreis von 14,00 Euro je Aktie einen Börsengang.[41][42]

Geschäftsmodell

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Wohn- und Gewerbeimmobilien

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Den Kern des Geschäftsmodells von Engel & Völkers bildet nach wie vor die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.[43][44] Hierfür vergibt das Unternehmen Lizenz- und Markenrechte an Dritte. Dabei handelt es sich um selbstständige Immobilienmakler, die ihr Geschäft vollkommen eigenverantwortlich führen, aber im operativen Geschäft von Engel & Völkers unterstützt werden. Darüber hinaus betreibt Engel & Völkers eigene Market Center an international relevanten Standorten.[23]

Die Kernmärkte befinden sich in Deutschland, Österreich und der Schweiz sowie in Frankreich, Italien und Spanien. Auch Nordamerika hat sich zu einem weiteren starken Markt entwickelt. Nach eigenen Angaben ist Engel & Völkers heute mit rund 13.000 Personen an mehr als 800 Standorten in über 30 Ländern weltweit präsent.

Projektentwicklung und -finanzierung

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Engel & Völkers ist neben dem Kerngeschäft in der Projektentwicklung in Deutschland und Spanien aktiv. Das Unternehmen verfolgt einen Full-Service-Ansatz, übernimmt also alle wesentlichen Aufgaben von der Konzeption über die Projektierung bis hin zur Vermarktung von Objekten.[45][46] Ferner werden Projektentwickler und Bestandshalter bei der Organisation und Bereitstellung von Finanzierungslösungen unterstützt.[47][48][49]

Kritik

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Ein Kapitalanleger investierte zum Zeitpunkt des erheblichen Aufschwungs des Immobilienmarktes in Dubai in das Bauprojekt White Bay, das ihm ein Mitarbeiter eines Lizenzpartners von Engel & Völkers vermittelt hatte. Infolge der schweren Finanzkrise im Herbst 2008 brach der gesamte Markt in Dubai ein. Der Ausfall zahlreicher Banken bei den anstehenden Finanzierungen führte dazu, dass auch das Projekt White Bay illiquide und schließlich insolvent wurde.[50]

Ähnliche Kritik gibt es im Zusammenhang mit dem Forest Lake Country Club in Kanada, welches durch E+V Resorts in Deutschland vertrieben wurde. Auch für dieses Investment, bei dem einige Hundert Investoren einen Komplettverlust erlitten haben, lehnt Engel & Völkers jede Verantwortung ab. Darüber gibt es mittlerweile eine kritische Berichterstattung u. a. im ZDF oder im Handelsblatt.[51][52]

Im Jahr 2000 übernahm Engel & Völkers die Blumenauer Holding in Frankfurt am Main. Im Zuge des darauf folgenden Bankrotts der Blumenauer Holding wurde Vorstandschef Christian Völkers im Januar 2008 vor dem Landgericht Frankfurt am Main wegen Beihilfe zur Untreue verurteilt, zwei weitere Mitglieder der Unternehmensleitung erhielten jeweils eine Freiheitsstrafe zur Bewährung.[53]

Eine Dokumentation des ARD Magazins PlusMinus zeigt, wie Immobilienmakler von Engel & Völkers in Reinbek (19 km entfernt von der Firmenzentrale von Engel & Völkers in Hamburg) das Gesetz der Provisionsteilung umgehen, indem sie dem Verkäufer einer Immobilie nach Abschluss des Verkaufs eine rechtswidrige Rückerstattung anbieten. Während der Käufer bei Engel & Völkers die gesamte Provision entrichten muss, erhält der Verkäufer einen Großteil seines Anteils zurück. Die Rechtswidrigkeit bestätigt ein Notar und Dozent der Universität Würzburg in der Dokumentation.[54]

Am 10. Dezember 2024 führte der Zoll an mehreren Standorten in den Geschäftsräumen von Engel & Völkers eine Razzia durch und vollstreckte dabei 18 Durchsuchungsbeschlüsse wegen des Verdachts der Scheinselbstständigkeit.[55]

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Commons: Engel & Völkers – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise

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  1. ↑ a b Engel & Völkers holt neuen CEO: Jawed Barna wird neuer Group CEO bei Engel & Völkers. Zum 1. November übernimmt er die Position von Sven Odia. In: immobilienmanager.de. 14. September 2023, abgerufen am 8. Dezember 2023.
  2. ↑ a b Konzernabschluss der Engel & Völkers AG für das Geschäftsjahr 2021, veröffentlicht am 21. März 2023, abgerufen im Unternehmensregister am 8. Dezember 2023.
  3. ↑ Anne Wiktorin: Das diskrete Geschäft mit Superreichen. In: Handelsblatt. 1. Mai 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.
  4. ↑ a b Makler im Luxussegment. In: Hamburger Abendblatt. 30. Juni 2014, S. 25.
  5. ↑ Nobelimmobilien: Sotheby's beendet Partnerschaft mit Engel & Völkers - WELT. Abgerufen am 15. Mai 2023.
  6. ↑ Norbert Schwaldt: Hamburger Pferdefreund. In: Welt am Sonntag. 24. Oktober 2010, S. 42.
  7. ↑ Christian Völkers über seine erste Million. In: Capital. 9. Juli 2017, abgerufen am 1. Februar 2021 (Interview).
  8. ↑ Arnold Franck: Engel & Völkers - Expansion mit Exklusivem. Hamburger Aktiengesellschaft bietet bei europaweiter Strategie hochwertige Immobilien und interessante Arbeitsplätze. In: Die Welt. 13. September 1999, S. 41.
  9. ↑ Jens Bergmann: Engel & Völkers: Halt dich an die Fibel! In: Brand Eins. 2018, abgerufen am 1. Februar 2021.
  10. ↑ Helen Cummins: Marktführer für Immobilien: Engel & Völkers. KOMPETENTE, DEUTSCHE MAKLER SEIT 1990 AUF MALLORCA. In: Slow Living Mallorca. Archiviert vom Original (nicht mehr online verfügbar) am 5. Januar 2022; abgerufen am 1. Februar 2021.
  11. ↑ PORTFOLIO VON ENGEL & VÖLKERS. In: Helen Cummins Living & Business. Abgerufen am 18. Dezember 2023.
  12. ↑ Engel & Völkers: „Shop-Konzept“ wird weiter verfolgt. Das Volumen der vermittelten Immobilien ist deutlich gestiegen. In: Handelsblatt. 2. Februar 1996, S. 11.
  13. ↑ Gisela Reiners: Engel & Völkers feiert sein 30-jähriges Bestehen. In: Die Welt. 28. Dezember 2007, S. 37.
  14. ↑ a b Norbert Schwaldt: Engel & Völkers baut das Geschäft in den Metropolen aus. In: Die Welt. 18. April 2007, S. 23.
  15. ↑ Maximilian Kalkhof: Der Ober-Makler: Was bewegt Christian Völkers? In: Die Zeit. 28. Dezember 2017, S. 32, abgerufen am 1. Februar 2021.
  16. ↑ Maximilian Kalkhof: Der Ober-Makler. zeit.de, 1. Januar 2018, abgerufen am 19. April 2023.
  17. ↑ Friedhelm Feldhaus: Hamburg: Engel & Völkers baut in der Hafencity. In: Immobilien Zeitung. 6. September 2016, abgerufen am 1. Februar 2021.
  18. ↑ Melanie Wassink: Makler Engel & Völkers baut größere Zentrale. In: Hamburger Abendblatt. 2. September 2016, S. 5.
  19. ↑ Doris Banuscher: Hamburgs höchstes Strandhaus. In: Welt am Sonntag. 10. September 2017, S. 1.
  20. ↑ Christian Völkers, Hamburg. In: North Data. Abgerufen am 1. Februar 2021.
  21. ↑ Thomas Völkers, Hamburg. In: North Data. Abgerufen am 1. Februar 2021.
  22. ↑ Unternehmertum im Versorgungswerk. Direktor Ralf Wohltmann erläutert die Beteiligungsstrategie des Versorgungswerks der Zahnärztekammer Berlin. In: Portfolio Institutionell. 24. Juli 2019, abgerufen am 1. Februar 2021.
  23. ↑ a b Thomas Tuma: Luxus boomt trotz Krise – Sven Odia will Engel & Völkers zur Umsatz-Milliarde führen. In: Handelsblatt. 12. Oktober 2020, abgerufen am 1. Februar 2021.
  24. ↑ Lars Haider: Engel & Völkers: Der Gründer und die Bilderbuch-Nachfolge. Entscheider treffen Haider. In: Hamburger Abendblatt. 27. August 2019, abgerufen am 1. Februar 2021 (Podcast).
  25. ↑ Permira funds to acquire majority stake in leading property brokerage platform Engel & Völkers. Permira News, 9. August 2021, abgerufen am 20. März 2023 (englisch).
  26. ↑ Immobilienbranche: Einstieg bei Engel & Völkers: Finanzinvestor Permira investiert in die digitale Transformation. Abgerufen am 18. April 2023.
  27. ↑ Johannes Dalmann: Christian Völkers: Durch Permira-Deal superreich. 21. Dezember 2021, abgerufen am 18. April 2023 (deutsch).
  28. ↑ Engel & Völkers plant IPO. In: Aktiencheck. 20. Dezember 2000, abgerufen am 1. Februar 2021.
  29. ↑ Engel & Völkers: Schrittweiser Börsengang. In: Immobilien Zeitung. 13. Dezember 2000, abgerufen am 1. Februar 2021.
  30. ↑ Der Makler-Börsengang liegt auf Eis. In: Immobilien Zeitung, 24.04.2001. Abgerufen am 1. Februar 2021.
  31. ↑ Engel & Völkers expandiert nach Südafrika. In: Immobilien Zeitung, 28.02.2001. Abgerufen am 1. Februar 2021.
  32. ↑ Engel & Völkers eröffnet Büro in New York. In: Cash Online. 14. Mai 2014, abgerufen am 1. Februar 2021.
  33. ↑ Anne Wiktorin: Das diskrete Geschäft mit Superreichen. In: Handelsblatt. 1. Mai 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.
  34. ↑ Meite Thiede: Luxusyachten vom Immobilienmakler. In: Süddeutsche Zeitung. 21. Mai 2010, abgerufen am 1. Februar 2021.
  35. ↑ Engel & Völkers + Land Rover Polo School. In: Polo+10. 25. April 2014, abgerufen am 1. Februar 2021.
  36. ↑ Doris Banuscher: Ganz in Weiß – Polo Cup auf Mallorca. In: Welt am Sonntag. Ausgabe Hamburg. 22. Juli 2012, S. 10.
  37. ↑ Engel & Völkers Capital AG und Kapilendo AG starten neue Immobilien Crowdinvesting-Plattform. In: Crowdfunding Informationsportal. 20. März 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.
  38. ↑ Crowdinvestingplattform Engel & Völkers Capital geht an den Start. In: Cash Online. 16. Juni 2017, abgerufen am 1. Februar 2021.
  39. ↑ Neues Geschäftsfeld bei Engel & Völkers: Liquid Home soll eine innovative Option darstellen Liquidität zu schaffen. In: Immobilienmanager. 21. April 2020, abgerufen am 1. Februar 2021.
  40. ↑ Engel & Völkers verzeichnet zweistelliges Umsatzwachstum in 2020. In: Business & People Magazin. 23. Januar 2021, abgerufen am 1. Februar 2021.
  41. ↑ EV Digital Invest AG (Engel & Völkers Digital Invest) Aktie | A3DD6W | DE000A3DD6W5 | Aktienkurs. Abgerufen am 19. April 2023.
  42. ↑ Investor Relations. Abgerufen am 19. April 2023.
  43. ↑ Engel & Völkers. In: Immobilien Zeitung. Archiviert vom Original (nicht mehr online verfügbar) am 1. März 2021; abgerufen am 1. Februar 2021.
  44. ↑ Engel & Völkers. In: Immobilien Zeitung. Abgerufen am 18. Dezember 2023.
  45. ↑ Engel & Völkers Capital. In: Immobilien Zeitung. Archiviert vom Original (nicht mehr online verfügbar) am 13. Februar 2021; abgerufen am 1. Februar 2021.
  46. ↑ Engel & Völkers Capital. In: Immobilien Zeitung. Abgerufen am 18. Dezember 2023.
  47. ↑ Engel & Völkers verkauft Kapitalanlagen. In: Immobilien Zeitung. 11. Dezember 2000, abgerufen am 1. Februar 2021.
  48. ↑ Engel & Völkers mit eigenem Fonds. In: Immobilien Zeitung. 4. Juli 2003, abgerufen am 1. Februar 2021.
  49. ↑ Fokus auf sicheren Wohnimmobilien. Engel & Völkers legt ersten Großstadt-Fonds auf. In: Börsen-Zeitung. 4. Juni 2009, S. 2.
  50. ↑ Promi-Makler Engel & Völkers Mega-Projekt in Dubai geplatzt. In: Bild. 18. Mai 2011, abgerufen am 26. August 2013.
  51. ↑ Flop-Investments in Kanada: Totalverlust statt Megarendite: Millionenschwerer Anlegerskandal belastet Maklerfirma Engel & Völkers. Abgerufen am 18. September 2021.
  52. ↑ Geplatzte Immobilienträume. Abgerufen am 18. September 2021.
  53. ↑ Hamburgs Promi-Makler Völkers verknackt. In: Bild. 22. April 2008, abgerufen am 6. April 2013.
  54. ↑ Plusminus: Reform der Maklerprovision: Mogelpackung | ARD Mediathek. Abgerufen am 15. Februar 2023.
  55. ↑ Razzia bei Engel & Völkers. In: Tagesschau. 10. Dezember 2024, abgerufen am 11. Dezember 2024.

Koordinaten: 53° 33′ 6,1″ N, 9° 59′ 7,1″ O

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